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当契约精神与传统民俗
成堆见面看似简单
在激烈的法律纠纷中
法官是做什么的
弥合巨大的鸿沟
用正义的温度温暖人心？
近日，上海市松江法院浦南法院庄法官
遇到这么不寻常的“小案子”
这几天，家住松江的王女士心惊胆战，甚至做噩梦。这一切都源于前几天的一件坏事……
心慌的王女士赶紧收拾好随身物品，前往酒店暂住，但越想越害怕。她所有的东西都还在出租屋里。虽然只是几天，但结束了，她还敢继续活下去吗？ ？王女士选择将李阿姨告至松江法院，认为李阿姨严重违约，要求解除与李阿姨的房屋租赁合同，退还预付的押金和房租，并支付违约金损害赔偿金、误工工资、酒店费用等，当然还有因此次事件造成的心理阴影造成的精神损失，共计4万余元。
李阿姨辩称：
我没有违约。房子是老人出租前的房子。按照当地风俗，老人死后必须在屋里住几天，才能“出门”。我尊重它，只占用它几天。此事我已提前电话告知王女士。停工结束后，我会把房子恢复原状，不影响王女士的居住。本人也愿意赔偿王女士临时入住酒店的必要费用。尊重。此外，房屋恢复原状后还可以继续使用。如果王女士执意要搬走，违约责任不应在她。
对于李阿姨的天性与王女士的心有余悸，法官该如何处理？
作为派出法院的法官，庄法官在一定程度上能够理解李阿姨对民俗的顺从。他年纪大了，居住区的传统思想仍占主导地位，所以他临终前请老人回来居住。 Distopling的行为确实缺乏法律意识，但并无恶意，没想到会对李女士造成如此大的伤害。但作为缔约一方，应当遵守合同精神。承租人王女士对所租房屋享有合法的占有和使用权。租赁合同履行期间，任何人不得违反，房东也不行。然而，李阿姨擅自进入出租屋，甚至停放死者遗体的行为，显然已经构成构成根本违约，将构成一定数额的精神损害。故应解除合同，并赔偿王女士相应的损失。
为了让案件真正了结，庄法官向李阿姨详细解释了本案的相关法律规定、诉讼风险和可能的结果。在了解了法律规定和对方的立场后，李阿姨主动要求与王女士调解。
对于王女士，法官在了解其心理和诉求的基础上，对相关违约赔偿规定、当地风土人情、房东心态进行了耐心的解释和沟通，也转达了李阿姨的歉意和愿意。赔偿的诚意。
在双方都心安理得后，庄法官邀请双方一起交流。最终，王女士与李阿姨相互谅解后决定解约，双方握手言和。李阿姨除了退还押金和多付的房租外，还当场赔偿了8000多元，并诚恳地向王女士道歉。李女士也表示理解并接受了道歉。这场租赁合同纠纷源于一个农村习俗。通过法官细致耐心的工作，在现代法律契约精神与传统公序良俗之间取得了平衡，最终达到了结案的目的。
本案中，由于承租人与房东签订了租赁合同，承租人享有房屋的占有和使用权。在合同的租赁期限内，房东擅自进入房屋，是侵犯承租人对房屋的占有和使用权的行为，构成违约。同时，房东应维持租赁房屋约定的居住用途，如因其行为改变用途，也构成违约。承租人因此遭受财产损失或者其他损害的，出租人必须依法承担违约责任，并给予相应的赔偿。
无论您是房东还是租客，双方都应认真签订租赁合同，并严格、全面地履行租赁合同。
法律链接
《中华人民共和国民法典》
第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律、公序良俗。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
一个第五百八十二条 履行不符合约定的，按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受害人可以根据标的物的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重修、更换的责任。 、退货、减少价款或报酬等违约责任。
第五百八十三条 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的, 损失予以赔偿。
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、取得收益，承租人支付租金的合同。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。
第九百九十六条 一方违约损害对方人格权并造成严重精神损害的，受害方选择要求其承担违约责任的，不影响受害人请求精神损害赔偿的。
转自上海松江苑
来源：上海法制报
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