今明两年，购房者还能买房吗？内行人：可能遭遇3大难题！去年上半年，房地产处于冰冻状态，很多楼盘都没有任何成交，不少房企还爆发了资金问题。今年市场也逐渐恢复，购房者也开始变多，各行各业也都在恢复，收入水平也在提高，在2021年很多家庭都重启了购房计划。不过专家就警告，今明两年买房的话，可能会遭遇3大难题，购房者不能忽视。

由于多种因素的推动，比如去年底的“三道红线”，今年初的严查首付款资金来源，还有多地实施的“限购、限贷、限售”等政策，不少房企也开始了降价，比如在五一期间就有7折活动，还有买房送宝马或者买房送车位的优惠活动。虽然开发商给出了优惠促销活动，也相对减轻了购房者购房压力，但是现在房价依然很高，现在很多购房者都很纠结，不知道今明两年，该不该买房？有内行人就指出：可能遭遇3大难题。

第一是房产税可能实施，业主需要多交一笔钱，持房成本大幅增加，在前几个月，相关部门就专门讨论了房产税，这说明距离落地已经不远了。前几年，重庆和上海就开始试点，结果效果还是很不错，两个城市房价一直比较稳定。虽然其他城市房价大幅上涨，但是重庆和上海都没有怎么上涨，很多人都喜欢到重庆或者上海置业，应该说房产税的出台确实让房价走势稳定健康。

现在炒房客、多套房业主都担心房产税出台，房产税虽然设立了免征区间，现在人均住房面积40平米到60平米，很多城市都是免征的，但是超过就要征收0.2%到1.2%的税率。如果你的房子是100平米，价值100万的话，那么房产税每年是1.2万元，这对于很多家庭而言，都会造成比较大的经济压力。房产税实施的话，也可能造成房价下跌。

第二是现在不少地区恢复对楼市的调控，已经传出二手房停贷的消息了，包括武汉、郑州、杭州、重庆等城市，这导致很多人直接去购买新房，而不会去购买二手房了。现在二手房基本处于有价无市的情况，停贷大大提高了二手房的门槛，现在二手房是越来越难卖了，专家人士透露，二手房的金融属性正在慢慢减弱。

现在除了二手房停贷外，还有就是房贷利率越来越高了，最近几个月包括武汉在内，首套房的贷款利率已经上涨了5.73%了，成都以超过6%，相比于武汉，郑州市的房贷利率涨得更为夸张。这也意味着，现在买房需要支付更高的成本，这对于准备买房的人来说，肯定不算是好消息了，这将大大提高购房门槛和成本。本来购买二手房就是因为资金比较缺，现在贷款又停了，利率也在上涨，可能还会造成房价的下跌。

第三是现在买房基本是期房交易，但是这几年，买房时候往往会遇到房企资金出问题，然后自己买的楼盘烂尾了，延期交房的问题也时长发生，自己买房不容易，结果钱出了但是一直无法住进去，只能继续挤在老房子里或者租房住。举个例子，广州的澳洲山庄就是资金出问题，导致楼盘烂尾，业主都买房十几年了，一直无法住进去。

其实去年算是比较严重的，很多房企都资金出问题，年底又出台了“三道红线”，融资上受限制。包括泰禾集团，福晟集团，华夏幸福等，都爆发了资金问题，旗下很多项目都停滞了。现在不少人都选择现房交易，虽然价格会贵5%左右，但是也避免了很多问题，买了房子后也可以很快就住进去了。

很多城市房价都不再上涨，只有少数热点城市，房价还在上涨，很多人都认为，房价上涨的可能性不大，主要还是以震荡为主，现在买房可能各种风险，房价下跌，房子贬值是最大风险，如果一定要买，经历选择实力雄厚的房子，这样资金出问题的概率不大。这几年，虚假宣传、降低装修标准也有很多，一不小心就买到质量差的房子，住进去后烦恼才多，可见买房也是件技术活，大家一定要多考究。