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这是 「晋级岛」第69篇原创文章
作者|岛哥 编辑|岛哥
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财务晋级就在晋级岛
根据全国房价行情网的数据显示，国内有50余城市的房价是低于5000元的，不少城市甚至低于4000元，这在经历了房价上涨十年后的今天看起来是让人格外吃惊的信息。
统计显示，从这些低房价城市所在区位来看，主要是集中在了我国东北、西北和西南地区，少数的中部地区也有所表现，而东南沿海地区的被统计城市则全部高于上述房价。
在房住不炒的政策背景下，依然有如此之多的城市房价相对偏低，是一个很奇特的现象，似乎这些城市的房价根本没有被炒作的迹象。
宏观来看，之所以这些城市的房价比较低，有这样几个因素：
第一，没有足够的产业活力吸引人口流入。我们知道我国城市化进程依然在进行中，人口流动大方向基本是确定的——往收入更高、生活更好、幸福度更强的地区流动，归根结底是目标城市的经济活跃度要高，经济活力不足的城市是不可能吸引大量人口流入的，而经济基本面最根本的支撑要素就是当地的产业活力，产业多不多，收入高不高，待遇好不好等等都是人口流动时对目标城市的重要衡量标准。
第二，本地人口加速流出。吸引不到外来人口也就算了，但是当出现本地人口净流出的情况，那么对于房地产行业和经济发展来说则是一个负循环——越吸引不到人才，经济发展潜力越小，经济发展潜力越小对本地人口吸附力越小，人口越流出经济发展越缓慢，越难以吸引外来人才。就此展开了经济发展和人口流动的双轮驱动，只不过是反向驱动！
第三，没有创新性的人口引进政策，前些年的西安也是一座人口净流出城市，但是最近几年随着西安对于外来人口落户的多项政策的出台，大大加强了外来人口流入速度，直接导致当地由人口净流出转变为人口净流入，相应的当地经济活力更是上了一个台阶，到今天，古都已成网红城市。
综上，城市的房价要靠人口数量来支撑，有的地方的房子是卖方市场（比如深圳），而有的地方的房子则是买方市场（比如鹤岗），经济发展最终是要和人口规模和人才质量挂钩的。
那在当下这个时点做房地产投资的话，是不存在十年前闭眼买就一定上涨的情况了。今后中国的城市发展方向将是核心城市、中心城市崛起的趋势，而不是大中小城市均衡发展，那么人口往大城市、特大城市流动则是必然，所以以后的房地产投资的着眼点首先就是这类城市，然后才是在城市中的地段选择。
投资不是炒作，更不是赌博，房产投资更是如此，房产投资的资金量大，流动性弱，投资时需要考量的维度也很多，正因如此所以需要优中选优，更为慎重。
大城市中的房地产市场更应被关注。
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