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▲古荡新村
年初以来，杭州二手房交易走势向好。
2月售出6894套，创一年半新高。 3月至今日均成交量300多单，月末成交量将达到9000单甚至突破10000单。看来也不是没有可能。
在日益升温的市场下，听到最多的词就是“纠结”。准确地说，更多的纠葛来自于二手房的房东。你想趁现在降价卖掉房子吗？卖房后下一步怎么办？
我们采访了两位房东，听听他们的“纠结”。
1
与高峰期相比，感觉自己少了“一个亿”
旁白：涂鸦年龄：40+
我有两栋老房子，马上就要挂牌一个月了。
一套位于古荡新村，73㎡，目前36000元/㎡。
另一套在文二路68号，即文一街+十三中学区房。面积50㎡，院子约20㎡。我付了65000元/㎡。
古荡新村
我是一个不太关注房地产市场的人。上一次找中介还是七年前买房的时候。再次走进中介店，他们告诉我古荡新村曾经卖过49000元/㎡，文一街学区房卖过80000-90000元/㎡。
我听了是什么感觉？我的脑袋“嗡”的一声，感觉自己亏了“一个亿”。
错过了高点，至少不能在低点卖出。所以我的挂牌价高于市场价。
我和老公都是新来的杭州人，靠自己打拼，目前在杭州拥有三套房子。我们结婚时住在古荡新村，孩子上幼儿园时在学区买了房子。然后在2017年初，杭州第三套房限购政策出台之前，我们在山水人家买了一套二手房，170多平米，非常住的舒服。
我一直安于现状。我想我们是三套房，算得上是人生赢家了。
山水人家
直到去年，一个买了金茂大厦的朋友告诉我，她家附近的富祥园要开张了，建议我买一套去匹配它。她是邻居。她的房子现在价值数千万。
说实话，我还是很羡慕的。受她的影响，我萌生了更换的想法。
房子挂了，我既兴奋又紧张。前任引用，我觉得这个决定是正确的。孩子快初中毕业了，两套房子用处不大。而我们也不再年轻，留给我们“折腾”的时间也不多了。
不过这段时间房子基本0看。一是房子出租，看房不方便；二是价格不占优势。一个天天忙忙碌碌的中介，凭什么推荐你的房子？
没有人来看房子，心里忐忑不安。但是让我降价，我舍不得。
如果两个月后，行情转好，以我能接受的价格成交，是否是我预期的结果？
山水人家
和朋友谈过，好像又要出另一种麻烦了。现在这两间小房子加起来月租8000元左右，基本可以覆盖大房子的贷款，生活也比较安逸。如果这两间小房子顺利卖掉，就算卖到500万元左右，如果要换一套更好的房子，可能还得再加一笔贷款。
租金收入没了，同时还两笔贷款的压力想想都有些吓人。而且，近两年受疫情影响，未来公司发展如何，还不好说。
这么一想，心里有点犹豫，有点紧张是不是要尽快把房子卖掉……
2
担心房子会变成“不动产”，现实却很尴尬
讲述人：浩帆年龄：30+
最近一直在犹豫，要不要找个中介重新挂牌卖房？
去年挂了整整一年，既没卖也没出租。现实告诉我，我的房子算不上什么“优质资产”。去年年底，我无奈地撤回了所有的租售信息。
年后杭州二手房成交量不俗。不仅在杭州，很多城市的二手房似乎都卖的很轻松。看报道有奇葩房型上市6年，现在可以卖了。有观点认为，过去三年最好的卖房机会很可能就是现在。
我倾向于这个观点。但我有点困惑。
崇贤街
我家在崇贤，128㎡，住了十年。从居住的角度来说，我觉得这个家还是不错的。
直到去年，受朋友的影响，我有了改进的想法。当时就想，把这套房子卖掉，去核心地段重新装修一套新房子。
房子挂牌的头几个月，人家来看，但谈不上价钱e.那时候我家是“满五只”。
“5.17”新政后，“全二只”房更有优势，崇贤新房多了，也没有买家来看我的房子。
我的一个邻居，因为搬到了市中心的新房，想卖房卖不出去，空置了整整一年。
去年我卖掉了房子，非常沮丧。还好听了朋友的建议，一边摇号一边把房子卖掉了。我没有入围神华等板块。
也可说是“东隅失，收桑榆”。
温翠轩
手里的房子怎么办？我现在要抓住这个机会卖掉我的房子吗？
我这几天也在关注。杭州二手房挂牌量超过20万套，并有持续增加的趋势。老实说，我很悲观。
从理性的角度来说，我也想“逃避”。我不想让我的房子变成一个不容易流通的“房地产”。但是，我实在舍不得自己住了这么多年的房子，大幅降价卖掉。
另外，我的新房子要到2025年才能交付，如果房子卖了，接下来的两年我就得租房子了。搬家的麻烦不说，房租也是一个压力。
还有一个尴尬的现实是，这套房子总价不高，就算卖300万更好，钱花在哪？对于这个价格，没有太多替代选择。
如果想换个稍微好一点的房子，真不知道自己能不能承受新的房贷压力。
3
经历了过去一年楼市大起大落的二手房东们，有的已经做出了选择，有的在焦虑中摇摆不定。
当前楼市回暖，仍处于以价换量阶段。市场会持续多久，未来会走多远，没有人能给出明确的答案。
在这个窗口期，买卖双方的博弈势必继续。
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