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自2021年第一季度开始，就有城市的房价出现下跌的现象。而到了下半年，这种现象也越来越多。据国家统计局公布的数据显示，在70个大中城市中，有超9成的城市房价出现下跌。而一些三四线及以下城市，更是跌回了几年前，时至今日依旧呈现下跌的态势。
房价由涨转跌，楼市的政策也出现改变。
2022年刚刚开始，有超过20个城市先是出台了购房补贴的政策，补贴最多的是珠海，最高达600万元。随后，更有超过8个城市出台了降低首付成数的政策，非限购城市最低首付20%，而安徽更有城市号称，首付10%即可安家置业。
到了楼市“金三月”，郑州率先取消了认房认贷的政策，随后哈尔滨，福州也是先后松绑了楼市限制政策。到了“银四月”，苏州、南京也加入了松绑的行列。
据报道，如今全国已经有超过65城陆续松绑了楼市政策。从这些政策不难看出，我国正在全力“保楼市”。
问题来了，我国的楼市是否真的存在房地产泡沫？
答案当然是肯定的。
如今的房价不可谓不高，就连一些新一线城市来说，一套房子动辄百万，数百万，再看来老百姓的平均工资呢？据4月“智联招聘”发布的2022年第一季度38个核心城市平均薪酬来看，仅有9个城市的平均工资突破了万元。
更何况又有多少人拿不到这个收入呢？这意味着，普通家庭想要买套房，掏空数个钱包可能也只能付得起一套房子的首付，而且还要背上长达20-30年的房贷。
而且一套房子的首付，也有很多家庭即使掏空钱包也付不起。
对于这个现象，其实早有网友表示：既然我国房地产存在泡沫，为何还要“保楼市”？何不效仿“日本”刺破泡沫？
对于这个想法，笔者认为还是应该先了解一下“日本”的房地产泡沫是怎么回事。
1991年，日本房地产泡沫被刺破，房价一落千丈，也是全球有名的房地产泡沫事件之一。
当时，很多日本人还在拼命买房，在泡沫被刺破后也直接破产。那时候的日本人，都坚信两句话：
1，日本土地稀缺，人多地少，大家坚信土地永远不会贬值。2，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口，东京是世界的中心，东京房价永远不会下跌！
在上个世纪80-90年代，日本的经济飞速增长。
很多日本人都认为自己很有钱，花钱也是大手大脚，但他们并不知道这却是“末日前的狂欢”！
作为二战的失败国，刚开始的日本无疑是非常惨淡的。因为从美国那接到很多军工订单，而且他们作为亚洲人，也是比较勤劳的，到了1950年左右，情况也慢慢地好了起来。
到了1960年左右，越来越多的人涌入城市，由于人口太多，当时建造了大量的地铁。到了1968年时，日本的生产总值已经仅次于美国。而到了1980年，日本的经济更是到达了新的高峰。
但到了1985年，日本的经济却逐渐进入了泡沫化。
那时日元升值以及出口贸易遭到了限制，日本的实体经济遭受了严重的打击，也就是通货膨胀。很多人发现手上的钱越来越不值钱了，有人买房，也有人买股票，或是其他东西，来抵抗通货膨胀。
大量的资金涌入了房地产市场和股市，很多人更是一夜暴富，甚至实现了财富自由。
大街小巷时常传出，谁谁谁买房赚了多少钱，掀起了全民炒房的热潮。
那时很多公司一年的收益，还抵不上一块土地一天的涨幅！
据说，当年日本东京的房子可以买下整个美国，由此可见泡沫是多么的庞大！
但市场的崩盘同样来得悄无声息。
先是股市崩盘，接着楼市崩盘。银行为了减少损失，要求企业偿还贷款。不得已，企业大量抛售股票、房产，房价随之一落千丈。
大量的企业破产，银行关门，绝大多数人的房子也一夜之间变成了负资产，资不抵债！
日本全民财富持续缩水，据说相当于日本3年的GDP总和！
从曾经日本的经历不难看出，刺破房地产泡沫也是有代价的。在短期内，对经济的冲击是非常大的，何况这也关系到全民的财富。
房地产不仅是解决老百姓的居住问题，同时也与很多行业有着千丝万缕的联系。房价大跌，很多人会面临资不抵债的问题，房企也会因此破产，银行的贷款收不回来，很多行业都会因此受到影响。
这也是官方多次强调房地产是支柱产业的原因之一。
所以说，全力保楼市也在想象之中。目的是也是为了保证房价短期内的稳定，长期的稳中带降，实现房地产的软着陆，将刺破泡沫带来的风险降到最低。
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