楼市虽暖风频吹,但现状之惨烈也让人惊讶。
11月70个大中城市房价数据公布。70个大中城市中,新房环比上涨城市仅9个。
与新房相比,二手房市场显得更为惨烈,只有3个城市上涨。
与曾经房价永远涨的预期相对比,现今的情形何止是悲壮。
无论是销售数据,还是房价走势,都在表明这一轮房地产的低潮期,短时间内或许还在继续。
楼市下行,各城忙救市
限购解除,可有效?
楼市下行时间已久,量价齐跌的局面如何改变?据媒体统计,20余城市发布限跌令,购房补贴也是频现……一波“救市”手段奔涌而来。
据滂湃新闻统计,近两月,10城发布了更多样的救市措施。
保定,被动式超低能耗商品住宅,解除限购;河南新乡、开封、湖南衡阳发放契税补贴;南通、荆门、芜湖、金华市武义县尽心购房补贴;桂林,则发放消费券补贴购房者……多种形式的提升楼市手段奔涌而来,
以上政策的发布、施行,虽然效果有待后期观察,但至少起到了具有风向标的作用,会给其他楼市同样凄惨的城市予以示范作用。
降准、降息已至
政策暖风频吹
楼市被打残,政策暖风频吹。降准0.5个百分点正式落地,释放长期资金约1.2万亿元;一年期LPR下调5个基点,;部分地区银行下调房贷利率,如此等等行为,均被解读为利好楼市。
与此同时,官方陆续发布对楼市的定调,如支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;房地产是支柱产业,住房更是居民的消费……
以上对房地产的表态,再次给了市场以信心。
或许这样预示了房地产的“政策底”已到,余下的就看市场的表现了。
秦皇岛11月成交量再降
救市措施会否跟进?
根据天悦地产发布的11月楼市数据,11月商品房成交仅4.72万平方米,环比下降24%、同比大降64%。
成交量的大幅下降,也推升了库存去化周期的上升。截止11月,秦皇岛商品住宅库存203.45万平方米,去化周期24.45个月,同比上涨约146%。
面对高库存、楼市低谷,秦皇岛曾在2016年推出了购房补贴政策,对房地产开发企业给予200元/平方米优惠。同时对购买特定优惠房源按应缴纳契税进行全额补贴;购买商业、办公、公寓用房、144平方米以上新建非普通商品住房的购房人,按应缴纳契税的50%进行补贴。
秦皇岛楼市处于下行期已数月,部分开发商采取降价促销来应对。然而,如果楼市持续不见好转,随着越来越多的开发商陷入困境,秦皇岛会否再度出台相关救市政策呢?
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