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20㎡住9人被举报(一小区25户业主私建地下室,为啥遭遇执法难?)

发布时间:2023-05-27 00:30   来源:未知    作者:新博网

来源:天津日报

冀州区鸿坤山雨社区叠拼楼一楼共114位业主其中25人“挖”出地下室破坏绿地,其他业主投诉到职能部门后,一直没有得到解决。是什么原因?以下是记者对这起事件的调查。

投诉:一楼25户私占地下空间

鸿坤善裕小区共有16栋叠楼,均为复式。业主投诉一楼25户“挖”自家单位的地下室。

挖掘机清理地下空间(业主提供)

地下室的用途五花八门,有的当厨房,有的当储藏室,还有的当健身房……为了这个地下室,有的居民甚至出动了挖掘机。 “大部分地下室不得不在楼后绿地挖一个大洞作为通风口,解决通风采光问题,从而破坏了小区的绿化面积。”业主李先生说,原来的高档小区被挖的一塌糊涂。 作为楼上的邻居,他们最担心的是这样的行为可能会影响楼房的结构安全。 此外,公共绿地属于所有业主,破坏绿地、侵占绿地也侵犯了其他业主的权益。

占用绿色建筑通风采光口

场景:地下空间装修成房子

5月6日,记者来到鸿坤山雨小区发现,叠楼的业主大多在装修。

在正在装修的33号楼一个单元房窗外的绿地上,记者看到一个离地30至40厘米、长1米多、宽半米多的通风采光口.透过这个透光的洞口往室内看,不难发现地下室是砖混结构,墙壁已经粉刷成了白色。 “地下部分也需要装修吗?”记者询问正在干活的装修工人,对方回答:“当然,快完工了。”没有把握。

30号楼一层也有这样一个通风采光口,记者从其他业主处了解到,该业主曾派挖掘机清理地下空间。小区物业负责人告诉记者,一般情况下,物业是不允许挖掘机进入小区的。当时有业主反映,住户使用的是挖掘机。物业调取视频发现挖掘机被“吊”入小区晚上被小区墙外的大吊车吊起来,“为了地下室,一楼的住户真是辛苦了。”业主对此也很无奈。

该社区居委会刘主任介绍,破坏绿地、修建通风采光口的居民主要是叠楼一楼的居民。 “一楼114户,25户破坏绿地,开通风采光口。”

调查:私下“挖”地下室合法吗?

一位“挖”地下室的业主告诉记者,小区的房子从2020年10月29日开始陆续交房,到了2021年雨季,他们的房子就出现了房潮回潮的问题。当他准备给地面防水时,他发现地面是空的。为箱型基础结构,层高2.2米,里面有水。从建筑物外部进行开挖以防水箱形基础。 刚买房的时候,一楼的房子每平米的价格比楼上的要贵4000多元。他认为,这种盒状结构是开发商给的“福利”。 .

是否有针对这种盒式基础设施的计划?有关部门是否了解这种情况?据市规划和自然资源局冀州分局工作人员介绍,他们一般只审批新房地上部分的规划。 地下部分由开发商根据图纸施工,由第三方公司验收。他们也查阅了图纸,图纸上的设计确实是箱型基础结构,而不是地下室。

对于这种结构的安全性,冀州区住建委工作人员表示,箱型基础结构是房屋建筑中比较常见的常规操作,对安全没有影响.

解释:新事物难以界定,执法难

所属社区文昌街道办执法大队贝大队长告诉记者,他们多次接到业主的投诉,并到现场查看,要求业主恢复绿地防水后立即使用,但效果不明显。传统基础结构改造为地下室后,在绿地上开辟通风采光口。 “地下箱式地基结构是开发商在建房时设计的,并不是住户自己挖的。占用地下空间,重建地下室,是对房屋内部结构的拆改行为。从执法的角度,我们只能对在绿地上开辟通风采光口的业主,按照破坏、占用绿地的法律进行执法,要求其恢复原状。 ”

记者查询,《天津市文明行为促进条例》规定,占用居民区绿地、空地等公共场所的,街道办事处、乡镇人民政府将依法追究其责任。处200元以上2000元以下罚款,责令放行;拒不清理的,强制清理,费用由违法责任人承担。按此标准处罚,业主的违法成本较低。

业主擅自将地下箱式基础结构改造成地下室,涉嫌拆改房屋。 不过,蓟州区住建委工作人员表示,根据现行《天津市房屋安全使用管理条例》和《住宅室内装修管理条例》的有关规定,负荷——房屋承重结构不能损坏。 洪昆山说,有业主占用地下空间建地下室。组委会还多次安排工作人员到现场进行检查,暂时没有发现承重结构损坏。

房主占用地下空间建造地下室的行为是一个新鲜事物。冀州区政府高度重视。 5月9日,召开文昌街道办、区住建委、天津市规划和自然资源局冀州分局召开专题会议,目前各部门正在研究解决方案。

记者韩爱卿摄

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