文｜《财经国家周刊》记者 丹华

8月7日，“深圳发布”公众号通报了《七部门联合调查“深房理”取得阶段性进展》。文章称，从“深房理”案件联合调查处理工作组了解到，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。

其中，部分中介涉嫌为“深房理”的违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动了问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

“已有5人因为参与炒房而被逮捕或拘留，充分说明了本次管控的震慑性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《财经国家周刊》记者，此次查处属于阶段性成果，呼应了近期全国房地产调控升级的大背景，体现了深圳房地产政策从紧从严的导向。

图/新华社发

过去几年，在深圳这样的大城市，不少人迷信“房价永远涨”，想通过炒房一夜暴富的人不在少数，而“深房理”正是利用了此种心理，公开宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”等等，公开吸纳会员，组团炒作楼盘，带来了极为不良的社会影响。

4月份，在深圳市政府七部门展开联合调查的数天里，“深房理”火速解散了6个微信群，并开始着手删除一系列的微博、朋友圈，类似包赚、代持、帕累托等敏感话语都已消失不见。

然而，这一切都已经太晚了，炒房投机者最终要面临的是法律的制裁，这也给其他投机者敲响了警钟。

“深房理”团伙炒房，监管震怒

2021年4月，一名ID为“深房理装修队003”的知情人士用102份举报材料爆料“深房理”违规炒房，引发了社会舆论的广泛关注。

这个“深房理”大V，真名叫李雪峰，辽宁大连人，他在新浪微博上认证为“房产专家”，其账号的关注数达到146万，拥有会员超过3000人。

李雪峰号称“毕业于西安交大建筑系，因受到电视剧《外来妹》的感召，24岁时选择离开体制南下深圳，并陆续做过绘图员、开过设计公司和餐饮公司，30岁出头的时候，月收入达到6万元，2009年买下了深圳第一套房子，首付仅是一个月工资”，等等。

而实际上，这些信息都经不起考证。据媒体报道，在初到深圳的几年里，李雪峰只是一名从事与建筑相关的“倒楼板”业务的人员，后来做了装修队的包工头，在他的QQ相册里，仍保存着做过的多个装修项目的图片，有复式、酒店、美发店等。

后来在机缘巧合之下，他认识了一些“有背景”的关键人物，并开始关注房地产的投资，2015年他开通了微博，从此化名“深房理”，成为一名资深的“炒房大V”。

此后数年中，“深房理”公开贩卖“买房经”与“成功学”，并且招募会员，价格并不便宜，“V+”会员每人3980元，成为摇篮会员还需另付9800元，深房理的专家团队会为会员量身定做买房计划，提供包括凑首付、弄购房资格、众筹买房、选择“包赚”房产、解决月供等“一条龙”服务。

图/新华社发

在最为疯狂的时期，2020年7月，一个名为“房理”的小程序上线，小程序拥有相当于P2P的拆借平台“帕累托值”（涉嫌非法集资和非法吸收公众存款），还有线上交易用的“产品大厅”和“股份大厅”，这就相当于自建了一个房产的证券化交易所，让股份可以在公司会员之间流转，只有数万元也能参与千亿的炒房游戏……

一连串的“骚操作”不断发酵，引发了社会和媒体的广泛关注，也终于引来了监管风暴。

2021年4月，深圳市住房和建设局、市公安局、市市场监督管理局、市地方金融监管局、市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局等七部门成立联合调查处理工作组，对“深房理”开始展开全面的调查。

七部门联合调查，涉案贷款过10亿元

8月7日，“深圳发布”公众号公布阶段性调查结果后，深圳方面表示，将坚决落实“房住不炒”定位，严厉打击各类投机炒房行为及以炒房为目的的变相非法集资行为，对“深房理”案件将一查到底，严惩不贷，切实净化市场环境，维护房地产市场秩序和金融管理秩序，维护人民群众合法权益。

“此次严查大快人心。”严跃进对《财经国家周刊》记者表示。

他认为，“深房理”案件是最近几年房地产市场中性质比较恶劣的事件之一。从本次查处的内容来看，涉及包括非法集资、违规贷款、规避购房政策、偷逃税、哄抬房价等多方面内容，同时除了“深房理”直接关联的人员外，相关小贷公司、融资担保公司、商业银行信贷人员等也都要面临详尽的审查，“体现了管控的全面性”。

根据“深圳发布”通报的信息，深圳市银保监局已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.8亿元。

图/IC photo

深圳市地方金融监管局同时对小贷行业、融担行业开展了涉房贷款、担保业务排查，重点约谈了14家小贷、融担公司，对6家公司开展了现场检查，并对6家公司下发了监管函，要求其暂停涉房等违规业务，按期整改。

深圳市住房和建设局查明，“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，已按照规定对上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格，另外在“深房理”会员中，有44人为深圳市持牌房地产中介人员，已对其采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。

此外，深圳市市场监管局、市税务局也都公布了相应的查处结果，金融监管部门已梳理出协助违规套取信贷资金的中介机构和人员名单，并将其列入了银行限制合作名单。

“该次事件揭示了楼市炒作、炒房的疯狂程度，展现了微观市场对政府调控网的轻松突破。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《财经国家周刊》记者表示，这敲响了警钟，说明房地产调控在部门之间的政策衔接和配合上仍然存在漏洞，各部门尚未建立常态化的、协同推进市场秩序的长效机制。

严跃进对《财经国家周刊》记者表示，预计“深房理”案件查处后，全国包括深圳在内的各大城市，会有一轮比较严厉的中介方面的管控政策，“这也要求各类市场参与主体严格遵守房地产市场交易秩序和规范，不给房地产市场添乱。”