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股份制买房这个词儿，听着是不是很高大上？可是为什么要股份制买房呢？最重要的原因就是为了炒房，为了快速获利。就跟炒股票一样，这种买房方式主要是针对手里的钱不多，但是还想参与到炒房大军之中。有人出买房名额，有人可以办贷款，也有人可以出假的证件，所有的手续完全不用考虑，只要想参与赚钱，就可以像买股票一样按房子的百分比进行炒房。
这种炒房概念表面上来看是非常高端的金融技巧，但是背后却危机四伏，最重要的就是要顶风作案，跟咱们国家执行的房住不炒对着干。这就是2021年打掉的深圳炒房大鳄----“深房理”。“深房理”的初期其实是一名经济类博主，逐渐的粉丝多了起来，就开始收会员费。慢慢地培养了一大批房地产职业投资人，也就是教大家如何炒房赚钱。但是深圳是一个非常特殊的地方，属于咱们国家的经济发展的重点扶持区域，最近20年左右，深圳的房价一路上涨。所以听从“深房理”买房经验的会员们，只要参与了当地的炒房项目，绝大多数早期确实赚到钱了。
可是深圳发展得越来越好，不管是经济还是房价，都是咱们国家最顶级的城市之一。随着经济和人口的红利，深圳的房价一直都降不下来，甚至在2020年新冠疫情期间，全国大部分省市地区房价都疲惫的状态之下，深圳还能保持快速上涨。甚至到了2021年初，咱们国家连续对深圳房价进行各种调控，可是房价还是降不下来。这个时候就出现了一个很特殊的问题，全国这一年多由于新冠疫情的原因都影响了经济收入的下滑，可是为什么深圳的房价还能保持快速上涨呢？这些钱都是哪儿来的呢？
随着咱们国家严格查处经营贷流入楼市之后才明白，原来有一部分人拿着国家扶持实体行业的低息贷款炒房去了。“深房理”就是一个很重要的地下炒房组织。在2021年4月7号的时候，有一名网友在个人的社交平台上，曝光了“深房理”的炒房骗局。并且收集了大量的详实资料和证据，一共100多份文件。很快就引起了深圳市住房和建设局等7部门的共同关注。经过初期的调查就发现“深房理”利用会员制来组织炒房者，专门投资深圳指定的楼盘，“深房理”可以提供一切买房所需要的手续和证明，资质，保证可以通过银行贷款审批。
并且“深房理”有一个很特殊的炒房形式，那就是股份制炒房，由于深圳当地有着较为严苛的购房资格限制，而外地人根本拿不到这种买房资格，甚至也买不起深圳的房子。所以“深房理”做起了撮合的生意，第1步就是伪造国家机关公文，提供虚假资料套取贷款，先让想要炒房的人拿到消费贷或者经营贷，这样炒房的本金就出来了。第2步把深圳的房子拆分成股份制，让投资者可以按比例购房，这样投资人手里的钱其实不多，也可以参与到深圳的炒房大军当中。把一套房的总价拆分成几十份，根据投资人的钱数多少，对应就获得房子总价值的百分比。等房子涨价之后卖掉，就可以获得自己的本金和利润。这样就完成了一个周期的炒房交易。
可是为什么“深房理”能做得这么火呢？最主要的原因就是深圳的房价从2005年开始，上涨的速度越来越快，十几年的时间平均房价就从5000多一平米涨到了5万多一平米。甚至有些优质地段，房价已经涨到了十几万元一平米。而最近这两年，也流传着一些在深圳买房人实现财富自由的经历。大致意思就是说在十几年前一个穷小子到了深圳去讨生活，打拼了几年之后存了套首付的钱，买了一套房子，然后继续在深圳打拼生活，十几年的时间过去了，原本百十块钱一套的房子，已经涨到了1000多万元。所以就把深圳的房子给卖了，回到自己的家乡，花一两百万买一套相当不错的好房子，然后剩下来1000万左右存到银行吃利息。一年的利息就有几十万。这种段子虽然听着很夸张，但是根据深圳房价上涨的幅度来看，确实是有一些人通过买卖了深圳一两套房子，身价就上千万了。
有着这样魔幻经历的深圳房价，才让“深房理”可以轻松吸收大量的会员参与炒房。可是“深房理”的这种炒房行为，明显是属于恶意金融炒房性质，完全把咱们居住用了住房，当做炒作赚钱的工具了，经过4个月的调查。深圳市地方金融监督管理局，在2021年的8月8号，对“深房理”涉嫌非法集资调查发出了登记通报。根据对“深房理”的调查处理工作组了解到“深房理”涉嫌房产的众筹和代持，违规套取消费贷，经营贷进入到房地产市场，并且还虚假宣传，隐瞒收入，逃避税收，伪造国家机关公文，并且这种股份制买房的形式也属于非法集资。
“深房理”的这种披着现代化金融改革外衣的骗局被打掉，也能给其他类似的炒房团伙警示，如果谁想跟房住不炒做对，结果就是跟“深房理”一样。所以咱们普通老百姓以后面对那些所谓的金融改革，金融创新之类的报复噱头，也不能够轻易地相信。
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