文｜潘元利－侠君酒业集团品牌总监

各位读者朋友们，大家好，我是潘元利，感谢您阅读我的文章。今日，恒大集团被广发银行申请冻结1.32亿资产一事闹得沸沸扬扬。可谓公说公有理，婆说婆有理了，那么我们就一起来吃吃这个瓜，看看怎么样?

恒大集团资产被冻结一事在资本市场引起了强烈的反应，中国恒大的股票今天跌破千亿市值，盘中一度到达931亿市值。冻结1.32亿虽然不多，但资本市场一下子就少了100多个亿，影响不可谓不大。

有时不禁会有这样一个疑问：“广发银行冻结恒大集团1.32亿，会不会引发其它银行和供应商的跟风?会不会成为压垮恒大集团这头骆驼的最后一根稻草呢？”目前摆在恒大掌门人许家印面前的问题确实比较棘手。

做企业，不管大小，最关键的便是现金流。若是遭遇供应商和银行的多方面催款催债，可能实力再强的公司都吃不消，特别是高负债的房地产行业。

这两年，我国的房地产市场不再像以往那样火爆，大部分地区都面临着滞涨甚至暴跌情况，特别是一些公寓和写字楼更为明显。未来五年，大家对房价的走势普遍不容乐观，这也导致了目前的房价处于高位横盘阶段，投资客不敢轻易介入，而刚需又不敢轻易接盘，即使想接盘还不一定接得起。这也就导致了目前房产企业去库存难、回收现金难、现金流紧张等等问题的出现。

正因为房子不再好卖了，所以市场上房企的营销骚操作也是层出不穷。什么五折购买，购房款十年全部返还等等明显违背市场经济原则的套路也陆续出炉，最终也只是让市场知道“这些房产企业真的真的太缺钱了，可能确实坚持不了多久，才有了这些迷幻的操作。”

在2020年最新统计的TOP50房产企业负债榜中，中国恒大以总负债1.95万亿荣登榜首，其它分别是碧桂园负债1.76万亿、万科1.52万亿和绿地控股1.24万亿。就这么排名前四位的四家企业就负债接近6.5万亿，想一想我们最近的全国经济刺激计划也才投入了四万亿，还不够他们还债的。

高负债一直都是房企的常态操作，贷款买地、再贷款盖楼，最后购房者也通过贷款买房。为了追求经济效益的最大化和速度，那就一直贷款，一直贷款一直爽。房企几乎成了所有企业中负债率最高的企业，没有之一。

这在房价暴涨的时候完全没问题，然而在房价滞涨甚至下跌时就完全行不通了。高额的贷款利息和资金财务成本会压得房产企业踹不过气来，最终的结局或许就是资不抵债而走向破产吧，只不过是时间的早晚而已。

这个时候就有很多人会出现一个疑问了：“恒大等高负债房企开发的楼盘还能买吗？”这个我到不能准确的说到底是能买还是不能买，我只能建议大家在最近几年不管是哪家房企开发的楼盘，都尽量购买现房或者二手房，准现房都有不小的风险。看看自己当地的烂尾楼或许就会谨慎很多了，你们觉得呢？

感谢您的阅读和关注，您觉得恒大集团能否很好的处理这次危机呢？未来的房价到底是涨还是跌呢？欢迎留言，大家一起讨论，再见。